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domingo, 8 de marzo de 2015

SEGUROS DE CAUCION DE ALQUILERES DE INMUEBLES - GARANTIA DE ALQUILER

SEGUROS DE CAUCION DE ALQUILERES DE INMUEBLES
GARANTIA DE ALQUILERES

Este tipo de seguro de seguro de caución afianza cinco aspectos del contrato de
alquiler:
- Pago de Alquileres (100% del Monto Contractual)
-  Depósito en Garantía (10% del M.C.)
-  Expensas (20% del M.C.)
-  Impuestos provinciales/municipales (10% del M.C.)
-  Ocupación Indebida (30% del M.C.)

Requisitos para el Tomador del Seguro

Ocupación o Profesión: cualquiera, pero con relación de dependencia durante los últimos dos años.
Ingresos: El monto del alquiler mensual no podrá superar el 40 % del salario.
El contrato de locación deberá estar a nombre de la misma persona que contrata el seguro.
Deberá alcanzar los parámetros crediticios previstos en el adjunto, conforme sistema S.A.C. Nosis.- (Éste cubre un amplio espectro de los antecedentes vinculados a cumplimiento de obligaciones de toda naturaleza, financieras, legales, impositivas, previsionales, etc.)

Requisitos respecto del Inmueble

Destino: vivienda del tomador principal y, eventualmente, su familia.
Ubicación: Inmuebles urbanos en el ámbito del territorio nacional.
Características del inmueble: cualquiera.
Monto mínimo y máximo del valor locativo: sin mínimo y hasta $ 6.000
 mensuales, en la medida que dicho alquiler no supere el 40 % de losingresos brutos del tomador.

Requisitos del Contrato de Locación

Deberá ser suscripto por el tomador principal (pto. I.4) y reunir todas las características y
 formalidades legales exigibles para ese tipo de contrato.
Deberá constar el seguro de caución tomado por el locatario a favor del asegurado (locador) y las
 limitaciones temporales y económicas de la cobertura.
No podrá contener cláusulas de reajuste del valor locativo de ninguna naturaleza (específicamente
 previstas o sujetas a parámetros económicos) siendo que, en caso de preverlas, no serán susceptible 
 de cobertura los eventuales incrementos que, en su consecuencia, se registren.
Se deberá establecer que la cobertura por caución será exigible por el asegurado cuando se registre
 atraso en el pago del valor locativo u otro incumplimiento.

Características de la Cobertura

Alcance: la suma mensual del alquiler conforme contrato, desde el momento en que se haya dejado
 de abonar y hasta la desocupación del inmueble por parte del locatario o vencimiento del contrato,
 lo  que ocurra primero. Asimismo cubre el depósito en garantía hasta un máximo un diez  por ciento (10%) del monto contractual, la ocupación indebida hasta un treinta por ciento (30%), el pago de expensas y los impuestos provinciales y/o municipales que recaigan sobre el inmueble hasta un treinta por ciento (30%) del monto total del contrato.

Exclusiones

No comprende deudas por expensas anteriores al inicio de vigencia del alquiler garantizado, servicios, contribuciones, y cualquier otra suma que no corresponda al valor locativo establecido para el primer mes de alquiler multiplicado por los meses que se dejaron de pagar y
hasta alcanzar el límite previsto en el punto anterior.

Documentación Solicitada

Copia de la últimos 3 recibos de sueldo del Tomador (y del cohabitante decorresponder).
Copia proforma del contrato de alquiler a celebrar.
Formulario de “Solicitud Seguro de Caución para Alquiler Particular”.

Fabian Naya - Asesor de Seguros